Почему не падают цены на арендное жилье? - Отвечают эксперты

В связи с окончанием учебного года многие студенты, снимавшие жилье в Баку, вернулись в регионы. Возникает вопрос: как это повлияет на цены на рынке аренды жилья?

По мнению экспертов, по сравнению с предыдущими годами возвращение студентов в регионы уже не оказывает столь значительного влияния на рынок съемного жилья.

Эксперт по недвижимости Рамиль Гасымзаде в своем комментарии для Iqtisadiyyat.az заявил, что ситуация на рынке аренды стабильна.

По его словам, в целом в летние месяцы, особенно в многоквартирных домах, роста цен не наблюдается. Эксперт отметил, что после окончания учебного периода цены относительно снижаются из-за того, что многие студенты уезжают в регионы.

"Правда, в прошлом году мы этого не наблюдали. В 2023-м большинство студентов не могли найти жилье из-за высоких цен, когда вернулись на учебу в сентябре. По этой причине они не освобождали арендованные квартиры по окончании учебного года. Думаю, в этом году будет так же. Тем более что многие из них предпочитают оставаться в Баку и работать, а не возвращаться в регионы. В любом случае время покажет, пока же цены стабильны. Правда, с конца августа до конца сентября цены могут измениться. Но это временно. Начиная с декабря ситуация снова стабилизируется", - заявил он.

Р.Гасымзаде также рассказал о том, как сейчас меняются цены на рынке арендного жилья.

По его словам, в настоящее время снять однокомнатную квартиру можно за 300-400 манатов.

"Двухкомнатные квартиры предлагаются примерно за 400-700 манатов, а трехкомнатные - от 500 до 800-1000 манатов. В новостройках цены формируются в зависимости от квадратных метров. Цена за один "квадрат" может варьироваться примерно от 7 до 12 манатов", - подчеркнул он.

Эксперт также уточнил, что квартиры, расположенные рядом со станциями метро, обходятся дороже, а в пригородах - дешевле.

"Можно сказать, что самое дорогое съемное жилье - это квартиры, расположенные рядом с метро. Цены на них примерно на 15-20% выше, чем на другие. Например, если "однушка" рядом с метро стоит 400 манатов, то немного дальше такую же можно найти и за 300 манатов. Самыми дорогими районами для аренды квартир в столице являются Сабаильский, Наримановский и Насиминский. В Хатаинском, Сабунчинском и Сураханском районах цены на съемное жилье относительно ниже", - добавил Р.Гасымзаде.

Эксперт по недвижимости Рамиль Османлы сказал, что окончание учебного года в предыдущие годы приводило к увеличению предложения на рынке. Однако, по его словам, в последний период, особенно после пандемии, этого не наблюдается.

"Студенты, которые останутся в Баку в следующем учебном году, практически не освобождают квартиры - они договариваются с владельцами. Потому что через два месяца, когда они снова начинают искать квартиру, сталкиваются с большими трудностями. Несмотря на все это, мы наблюдаем небольшой рост предложения в эти периоды", - подчеркнул эксперт.

По его словам, в настоящее время спрос на арендное жилье достиг высокого уровня, при этом найти квартиру стало сложнее.

"По этой причине мы не наблюдаем снижения цен и в настоящий период. Как известно, каждый год к осеннему сезону наблюдается подорожание на рынке аренды. Думаю, что в этом году мы увидим примерно такую же тенденцию. В любом случае она будет носить краткосрочный характер. Сейчас трудно сказать, насколько изменятся цены, так как продолжается процесс градостроительства, идет снос ветхого жилья на территориях, близких к центру города. Это может еще больше повысить цены к осенним месяцам", - заключил он.