Депозит при аренде жилья в Азербайджане: требование или рекомендация?

С началом каждого учебного года неизменно встает вопрос о том, смогут ли студенты найти себе съемное жилье. И если девушкам в этом плане везет больше, то парням приходится нелегко.

Многие арендодатели отказываются сдавать квартиры студентам мужского пола. Причина проста - бытует мнение, что парни менее аккуратны, не следят за порядком и могут испортить мебель и технику. Насколько это справедливо - вопрос дискуссионный, но факт остается фактом.

Интересно, что в некоторых странах в качестве гарантии сохранности имущества арендодатели требуют от потенциальных квартиросъемщиков страховой депозит. Его смысл в том, чтобы покрыть возможный ущерб, если таковой будет нанесен жильцами. При выезде из квартиры, если все в порядке, депозит возвращается.

Так, в Южной Корее по системе Jeonse перед арендой нужно внести хозяину 50% стоимости жилья в качестве депозита. Во Франции депозит составляет 1 месяц аренды для пустой квартиры и 2 месяца - для меблированной. В Нидерландах при аренде социального жилья единоразово вносится депозит, равный месячной плате.

Интересно, требуется ли в Азербайджане депозит в целях страхования при аренде квартир?

Отвечая на вопрос Oxu.Az, юрист Хаял Баширов сообщил, что в законодательстве есть соответствующие регулирования.

"В гражданском законодательстве есть понятие договора, в том числе договора аренды. Это относится к жилым помещениям, и документ подписывается между арендодателем и арендатором. Заключение договора аренды осуществляется на основе принципа добровольности. В этот договор могут быть включены любые положения, касающиеся прав и обязанностей сторон, не противоречащие требованиям законодательства. На основании дополнительных положений может быть выдвинуто требование о депозитном платеже в размере нескольких месячных арендных плат", - пояснил юрист.

По словам Х.Баширова, вопрос о том, чтобы не сдавать квартиры парням, законом не регулируется.

"У нас предпочитают сдавать квартиры в аренду не парням или одиноким людям, а семейным. Это законом не регулируется. Некоторые владельцы квартир любят сдавать свое жилье иностранным гражданам. Каждый из этих вопросов - позиция арендодателя. Никто не может заставить владельца квартиры сдавать или не сдавать ее кому-то в аренду. Если это не противоречит закону и проживание человека, которому он сдает квартиру, не запрещено каким-либо законом, собственник может сдать свою квартиру в аренду любому лицу", - отметил юрист.

Х.Баширов подчеркнул, что основная причина проблемы в том, что владельцы квартир предпочитают не подписывать договор аренды в нотариальном порядке при сдаче своих квартир в аренду.

"Когда между сторонами подписывается договор аренды в нотариальном порядке, отношения регулируются. Если этого нет, любая проблема, которая может возникнуть в будущем, не находит решения или возникают трудности с этим. Наличие этого договора играет большую роль в предотвращении проблем, которые могут возникнуть, поэтому его подписание обязательно", - сказал эксперт.

Он также прояснил вопрос об уклонении лица, сдающего свою квартиру в аренду, от подписания договора аренды.

"Когда договор аренды подписывается в нотариальном порядке, требуется уплата определенных пошлин, в то же время этот договор регистрируется в соответствующих органах, в том числе в налоговых. В этом случае собственник должен платить налог на доход, полученный от аренды своей собственности. Чтобы избежать уплаты налогов, они и не подписывают договор", - пояснил Х.Баширов.

Эксперт по вопросам недвижимости Рамиль Гасымзаде заявил, что в ряде случаев владелец квартиры может застраховать свое жилье.

"В настоящее время такая практика существует. Это чаще всего происходит в квартирах, где арендная плата превышает 1 000 манатов. В таких случаях владелец страхует свое имущество в квартире из-за наличия ценных вещей и заключает договор со страховой компанией", - отметил специалист.

Р.Гасымзаде также рассказал, что во многих зарубежных странах при аренде жилья у студентов берут депозит в размере стоимости квартиры, а иногда и больше, на один месяц.

"В качестве примера можно привести такие страны, как Венгрия и Литва. Сумма депозита, взятая с арендатора, возвращается после выезда из квартиры, если жилье сдается в аккуратном виде, без повреждений. В противном случае вызывается мастер для устранения нанесенного ущерба, оплата которого покрывается за счет депозита. Эта практика более характерна для европейских стран", - пояснил эксперт.

По его словам, в соседней Турции, в отличие от Азербайджана, квартиры сдаются в аренду не помесячно, а на годовой срок. "У нас такие случаи редки, и в этой сфере царит некоторая неразбериха. Ежемесячная арендная плата и отсутствие договоров аренды иногда приводят к проблемам. В Турции никто не может сказать, что снимает квартиру на 1-2 месяца. В таком случае человеку рекомендуется остановиться в отеле", - сказал Р.Гасымзаде.

Эксперт также отметил, что в Азербайджане при аренде квартиры депозит требуется в редких случаях: "Только 10% арендодателей требуют этого. Во многих случаях квартиры, требующие депозита, не пользуются спросом. Это не выгодно владельцу, поэтому он не требует предоплаты".

По словам Р.Гасымзаде, небольшое количество желающих снять такие квартиры не влияет на арендную плату. "Арендная плата регулируется в зависимости от роста или падения цен на квартиры. Превышение спроса над предложением приводит к росту цен", - подытожил эксперт.

Айгюн Миракиф