Недвижимость в Азербайджане: стоит ли ждать подорожания квартир?

Покупка квартиры всегда выгодна, не только сейчас. Если посмотреть на статистику за последние 20 лет, мы увидим, что те, кто покупал квартиры, никогда не проигрывали.

Об этом в интервью Oxu.Az заявил эксперт по рынку недвижимости Рамиль Гасымзаде, анализируя последнюю ситуацию на рынке жилья в Азербайджане.

- Какова общая ситуация на рынке жилья?

- Если учитывать показатели с начала года до сентября, ситуация на рынке жилья была стабильной. Однако по сравнению с началом года, с сентября наблюдается рост (цен) на 5%. В прошлом году рост достигал 30%, поэтому сейчас наблюдается небольшое увеличение.

- На рынке первичного жилья тоже наблюдается подорожание?

- На первичном рынке жилья также наблюдается рост цен, но не такой, как на вторичном - примерно на 20%. Если в начале прошлого года средняя рыночная стоимость составляла около 1 800 манатов за 1 кв.м, то сейчас она находится в диапазоне 2 400 - 2 500 манатов за 1 кв.м.

Рост цен наблюдается в основном в столичных районах, близких к центру, особенно в Наримановском, Насиминском и части Сабаильского. Следующими идут Низаминский и Хатаинский районы. На периферии рост цен менее заметен.

- А какова ситуация с ценами на "вторичке"?

- Наибольший рост цен в прошлом году наблюдался именно на вторичном рынке недвижимости Азербайджана. В особенности подорожали квартиры в домах "ленинградской" и "киевской" планировки, а также подходящие под ипотеку. Так, если цена за квадратный метр в квартирах до 100 кв.м в новостройках сейчас составляет около 2 500 манатов, то в квартирах площадью 250-300 кв.м - уже 2 000 - 2 200 манатов. Получается, что жилье меньшей площади стоит минимум на 15% дороже.

Интересная ситуация наблюдается и в других сегментах вторички. К примеру, цена однокомнатной квартиры "ленинградского" проекта, подходящей под ипотеку, в зависимости от локации составляет около 100 000 манатов. В то же время "хрущевка" с одной комнатой в том же районе, но не проходящая по ипотеке, стоит 80 000 - 85 000 манатов. В целом квартиры, подходящие под ипотечное кредитование, стоят заметно дороже.

Еще одна причина высоких цен на "вторичке" - небольшие площади квартир. Так, однушка в "хрущевке" площадью около 30 кв.м в Наримановском районе Баку стоит 100 000 - 120 000 манатов. Если разделить на квадратные метры, получится 3 500 - 4 000 манатов за "квадрат". При этом в том же районе в новостройках можно найти квартиры по 2 500 манатов за кв.м, но с большей площадью, соответственно требующие больших вложений.

- Оцените цены на рынке арендного жилья. Какие факторы влияют на эту сферу?

- Рынок аренды жилья в Баку предлагает широкий выбор вариантов - от недорогих "хрущевок" до современных квартир в новостройках. Минимальные цены на аренду начинаются от 250 манатов, преимущественно за частные дома. Однокомнатные квартиры в старых домах "хрущевской" планировки обойдутся арендаторам от 300 манатов в отдаленных районах и от 400-450 манатов в центральных, таких как Наримановский.

В новостройках цена за квадратный метр варьируется в пределах 8-10 манатов. Двухкомнатные квартиры сдаются от 400 манатов, трехкомнатные - от 500. При этом наличие мебели увеличивает стоимость аренды примерно на 20%. Так, трехкомнатная квартира без мебели будет стоить 500 манатов, а с мебелью - уже 600.

Самыми дорогими районами Баку для аренды жилья остаются Наримановский, Насиминский и Сабаильский. Относительно недорогие варианты можно найти в Хатаинском и Низаминском районах. А самые бюджетные предложения встречаются в Сураханском и Гарадагском районах.

- Выгодно ли сейчас покупать квартиру?

- Покупка квартиры - всегда выгодное вложение, особенно сейчас. Если посмотреть на статистику за последние 20 лет, можно увидеть, что те, кто приобретал квартиры, никогда не оставались в проигрыше. Начиная с 2005 года рост цен в столице стал особенно заметным. В дальнейшем значительное повышение цен наблюдалось в 2005, 2009, 2014, 2019 и 2023 годах. Статистика показывает, что каждые четыре-пять лет на рынке недвижимости происходит существенный рост. В остальные годы нормальным считается повышение цен на 5-7% в соответствии с показателем инфляции. 30-процентный рост происходит именно в упомянутые годы.

- Каковы ваши прогнозы по всем сегментам рынка жилья в Азербайджане?

- Что касается прогнозов по рынкам аренды, первичного и вторичного жилья, то цены здесь пока останутся стабильными, поскольку тенденции к росту не наблюдается. Хотя геополитические факторы и влияют на рынок недвижимости, повышение цен в ближайшие годы ожидаемо. По моему мнению, до конца этого года рост цен не превысит 10%, чему способствовал прошлогодний 30-процентный скачок.

Магеррам Алиев